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浙江省“阳光招生”对宁波学区房的影响

来源:东南商报      2012-02-10 15:28:37

  最近,浙江省教育厅为了整治择校乱收费现象,实行了阳光招生政策。很多家长因为这个政策的出台,又纷纷开始盯上了学区房。就在昨天,宁波市民尹先生花80多万元,在海曙小梁街买了60平方米左右的一套二居室房子,为的是孩子两年后能就读广济小学。那么“阳光招生”对学区房都有哪些影响呢?

  学区房或逆市迎来小阳春

  21世纪不动产施建益告诉记者,浙江省“阳光招生”的政策一出台,从前天开始,到他们那里咨询报户口、买学区房的电话便络绎不绝。“在当前二手房整体市场陷入僵局的形势下,学区房是相对动销较快的房源。新政出台会给学区房带来一波行情,但指望价格反弹、价值快速回升并不太现实。相对来说,持有学区房的房东变现会更快更容易一些。”

  南天房产薛敏强认为,学区房在目前限购背景下,凸显了它本身的一种特殊价值,这次教育新政的出台,更是对在售学区房的一大利好,因为从发展形势上看,“择校”的概率越来越小,孩子要想就读好学校,只有买学区房才最保险,这会刺激学区房的成交概率。另一方面来说,一些被限购的家庭,若想买学区房也只能将手头的闲置房屋抛售一套,才能再次购进心仪的学区房,这也会增加二手市场有效供给,为房价的进一步合理回归铺平道路。

  同类地段房价差两三千

  两套隔着一条街相望的、年份户型楼层装修都在同一水平线上的二手房,仅仅因为其中一套的地段在名校招生范围内,单价可能就要贵上两三千元,比如同一地段内的镇安小区和金保小区,前者学区划归镇安小学,后者可入读四眼碶小学,因此,金宝小区的挂牌价要比镇安小区贵了3000元/平方米左右。

  施建益分析认为,在当前楼市不景气的现状下,学区房的价格虽然也有所下降,但抗跌性体现得比较明显。

  据介绍,相比去年同期,二手房均价已有近13%的降幅,郊区一些次新房的跌幅甚至达到20%左右;而学区房的整体降幅在10%以内,如可入读四眼碶小学和七中的南大步巷金宝小区,去年年初的最高位成交价为2.1万元,现在挂牌价为1.8万~1.9万元;小梁街房源去年最高成交价在1.6万元左右,现在也就跌了10%左右。

  此外,小户型成为学区房中的香饽饽。因总价低出租也容易,30平方米左右一居室学区房在二手房市场最畅销。比如,同为镇明小区,30平方米户型成交价为2万元左右,而面积为50至60平方米的二居室挂牌价只有1.6万元左右,成交率却比一居室房源低得多。

  一位业内人士表示,目前,宁波楼市总体呈现低迷状态,与此同时,相较于其他类型的房源,学区房则备受市场的关注,其自身潜在的投资价值亦逐步得到购房者们的一致认同。

  事实证明,面对一些综合性价比较高的新盘纷纷亮相以及城内众多楼盘降价优惠促销的“双重打击”,以学区房为主打的楼盘显得更加坚挺,抗跌性亦更强。

  在双限政策的影响下,购房者除了寻找一些具备地段、环境、配套等基本硬性条件的楼盘,他们也将更加充分地考虑到楼盘的抗跌性和增值保值的空间,好学校周边的学区房自然备受追捧。

  开发商多方抢滩教育资源

  开发商眼下急需在双限的大背景下开发一些能迎合市场、满足购房者需求的楼盘。而学区房的一个共性就是面积小、总价低,这对投资谨慎的购房者和身陷困境的开发商来说,都是最佳的投资选择。因此,打着学区房旗号、“傍”着名校的楼盘越来越多,比如维科上院就借助海曙外国语学校旁的区位及其他优势,成为去年年度热销楼盘。

  怎样才能“傍”到名校呢?开发商想尽了办法。一开始,开发商费尽心思把楼盘建造在名校招生地段内;后来,开发商开始主动出击,和名校联系,将它们引进小区里;再到全方位打造幼儿园、小学、初中甚至高中的小区一站式教育服务体系,力争创造一条全新的、以“教育”为名的楼盘新市场。

  从“傍”到“引”,再到“造”,这是一条“曲折”的道路。记者了解到,由于名校旁的土地资源已经被挖掘得差不多了,因此,近几年来,越来越多的品牌房产企业纷纷引进一些老牌名校,合作办学。“名企+名校”的新型办学模式已然成为一种趋势。

更多相关信息<<[宁波学区房]

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